Donația este contractul prin care, cu intenția de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părți, numită donatar. Obiectul contractului de donație poate fi reprezentat atât de un bun imobil(cum ar fi teren, construcție, apartament etc.), cât și un dezmembrământ al dreptului de proprietate (dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație etc.) asupra unui imobil, dar și un bun mobil (o sumă de bani, un autoturism etc.).
Pentru fiecare tip de donație, lista de acte necesare diferă, de aceea vă recomandăm să ne contactați. Actele necesare pentru încheierea unui contract de donație pentru un bun imobil(apartament)sunt:
- Donatori
- Cărți de identitate;
- Certificate de naștere și căsătorie (după caz);
- Date de contact (telefon și email).
- Donatari
- Cărți de Identitate;
- Certificate naștere și căsătorie (după caz);
- Date de contact (telefon și email).
- Actele de proprietate – cum ar fi contracte de vânzare-cumpărare, hotărâri ale instanțelor de judecată, certificate de moștenitor, titluri de proprietate și alte asemenea;
- Documentația cadastrală – cel puțin Releveu. De preferat este să fie prezentat întreg dosarul cadastral, precum și încheierea de intabulare în cartea funciară și extrasul de carte funciară pentru informare aferent;
- Extras de carte funciară pentru autentificare – acesta se solicită de către notarul public;
- Certificate de atestare fiscală pe numele vânzătorilor. Fiecare vânzător are câte un rol fiscal, astfel că fiecare trebuie să aibă impozitul achitat și să obțină certificatul de atestare fiscală de la direcția de impozite și taxe unde este situat bunul.
De asemenea sunt necesare certificate de atestare fiscală pe numele cumpărătorilor, de la direcția de impozite și taxe locale de unde aceștia au domiciliul. Atât în cazul vânzătorilor cât și cumpărătorilor toate datoriile trebuie să fie achitate la zi.
Certificatele de atestare ficală pot fi obținute în anumite condiții, de către biroul notarial, pe bază de împuternicire. - Certificat de performanță energetică – Recomandat;
- Adeverință de la asociația de proprietari(pentru apartamente) din care să rezulte că sunt achitate la zi cheltuielile comune, care trebuie să conțină, conform Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, următoarele:
- Datele asociației (Denumire, sediu, CUI/CIF);
- Număr de înregistrare și data eliberării;
- Numele și prenumele președintelui asociației, precum și semnătura acestuia;
- Numele și prenumele administratorului asociației, precum și semnătura acestuia;
- Ștampila asociației (și, după caz, firmei de administrare);
- ATENȚIE: dacă elementele precizate lipsesc, adeverința NU este valabilă;
- De aici puteți obține un model orientativ.
- Ultimele facturi de utilități emise (curent, gaz, apă, canalizare șamd.) și dovada plății.
Documentele precizate se pot transmite și electronic, însă lipsa originalelor poate atrage imposibilitatea autentificării actului. Pentru autentificarea contractului sunt recomandate două vizite, una în care să fie prezentate în original documentele și una în care să fie semnat contractul.
Costul pentru autentificarea contractului este în funcție de valoarea bunului ce face obiectul actului. Click pentru detalii:
- Onorariul notarial, la care se adaugă TVA. Acesta se calculează în funcție de valoarea bunului, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Justiției nr.177/C/2024;
- Tariful de arhivare permanentă a actului, la care se adaugă TVA;
- Tariful perceput de către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare,cât și pentru intabularea în cartea funciară a actului.Acesta se calculează în funcție de valoarea bunului, în conformitate cu Ordinul 16/07.01.2019 al ANCPI;
- Tariful perceput de către Centru național de administrare a registrelor naționale notariale pentru înscrierea în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților (RNNEL)a contractului de donație, la care se adaugă TVA;
- Tariful perceput de către Centru național de administrare a registrelor naționale notariale pentru interogarea Registrului Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale,la care se adaugă TVA;
- Conform Art. 111 Cod Fiscal sunt scutite de impozit donațiile între rude sau afini, până la gradul al treilea inclusiv, precum și între soți.