Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească. Prin vânzare se poate transmite și un dezmembrământ al dreptului de proprietate, dar se poate transmite și doar nuda proprietate și rezerva un dezmembrământ (de exemplu dreptul de uzufruct viager).
Actele necesare pentru încheierea unui contract de vânzare pentru un bun imobil sunt:
- Vânzători
- Acte de identitate (carte de identitate/buletin de identitate/carte de identitate electronică);
- Certificate de căsătorie (după caz);
- Date bancare (extras de cont din care să rezulte contul IBAN, banca, titularul și moneda);
- Date de contact (telefon și email).
- Cumpărători
- Acte de identitate (carte de identitate/buletin de identitate/carte de identitate electronică);
- Certificate de căsătorie (după caz);
- Date de contact (telefon și email).
- Actele de proprietate – cum ar fi contracte de vânzare-cumpărare, hotărâri ale instanțelor de judecată, certificate de moștenitor, titluri de proprietate și alte asemenea;
- Documentația cadastrală – cel puțin Releveu. De preferat este să fie prezentat întreg dosarul cadastral, precum și încheierea de intabulare în cartea funciară și extrasul de carte funciară pentru informare aferent;
- Extras de carte funciară pentru autentificare – acesta se solicită de către notarul public;
- Certificate de atestare fiscală pe numele vânzătorilor. Fiecare vânzător are câte un rol fiscal, astfel că fiecare trebuie să aibă impozitul achitat și să obțină certificatul de atestare fiscală;
- Certificat de performanță energetică pentru construcții de orice fel;
- Adeverință de la asociația de proprietari(pentru apartamente) din care să rezulte că sunt achitate la zi cheltuielile comune, care trebuie să conțină, conform Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, următoarele:
- Datele asociației (Denumire, sediu, CUI/CIF);
- Număr de înregistrare și data eliberării;
- Numele și prenumele președintelui asociației, precum și semnătura acestuia;
- Numele și prenumele administratorului asociației, precum și semnătura acestuia;
- Ștampila asociației (și, după caz, firmei de administrare)M
- ATENȚIE: dacă elementele precizate lipsesc, adeverința NU este valabilă;
- Ultimele facturi de utilități emise (curent, gaz, apă, canalizare șamd.) și dovada plății.
- Polița PAD – polița de asigurare obligatorie împotriva dezastrelor (pentru locuințe de orice fel )
- Acordul băncii creditoare (pentru bunurile care sunt deja ipotecate în momentul vânzării)
Pentru autentificarea contractului de donație sunt recomandate două vizite, una în care să fie prezentate în original documentele și una în care să fie semnat contractul. Documentele precizate se pot transmite și electronic, însă lipsa originalelor poate atrage imposibilitatea autentificării actului.